Впервые с 2022 года аренда жилья в России осталась на прежнем уровне

Аналитики ЦИАН сообщили, что аренда квартир в России (страна-террорист) не увеличилась в цене за последний год, что произошло впервые с 2022 года. Данные были собраны из 40 городов с населением свыше 500 тысяч человек.

В некоторых сегментах рынка, где наблюдался небольшой рост цен, он оказался ниже уровня инфляции, что говорит о реальном снижении стоимости аренды.

В этом году максимальные ставки аренды однокомнатных квартир увеличились всего на 3% по сравнению с рекордами прошлого года, а двухкомнатных – на 1%. Средняя стоимость аренды «однушки» в сентябре 2025 года составила 30,9 тыс. рублей, а «двушки» – 43,7 тыс. рублей. С учетом инфляции аренда стала даже более доступной, чем в 2024 году, утверждают аналитики ЦИАН.

Рост ставок по сравнению с прошлым годом наблюдался лишь в отдельных городах, таких как Новокузнецк и Рязань, где аренда «однушек» возросла на 20%, а в Набережных Челнах и Перми аналогично подорожали «двушки». В целом по стране увеличение цен в период высокого спроса лишь компенсировало их снижение в межсезонье, подчеркивают аналитики.

Стоит отметить, что до этого стагнация на рынке аренды фиксировалась только в 2022 году, когда ставки в среднем упали на 5% из-за массового переезда арендаторов. В 2023 году ситуация стабилизировалась, и спрос на аренду начал быстро восстанавливаться, с увеличением цен на однокомнатные квартиры на 26%, а на двухкомнатные – на 24%. В прошлом году рост составил 16% и 13% соответственно. Некоторые эксперты считали, что темпы роста были даже выше, например, гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко оценивал рост ставок аренды в 2024 году на уровне более 30% и 25% соответственно.

Аналитики связывают слабый рост рынка в этом году с общим замедлением экономики и увеличением доходов населения, которые не успевают за ростом цен на аренду. В высокий сезон, с июня по сентябрь, спрос на аренду оказался на 5-10% ниже, чем в прошлом году, что привело к замедлению процесса сдачи квартир.

Кроме того, предложение на рынке значительно увеличилось – в среднем на 70% по сравнению с прошлым годом, что повысило конкуренцию за арендаторов.

Рост числа доступных квартир аналитики связывают с тем, что многим собственникам не удалось продать свою недвижимость, и они решили получать доход от аренды. Также стоит отметить, что за последние два года цены выросли настолько, что дальнейшая индексация стала затруднительной.